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北京方格网测绘公司

日期:2019-02-04 08:51:45 点击:0 来自:本站 作者:

  北京方格网测绘公司 具体任务包括以下几项: (一)测制分幅图 分幅图是全面反映一个城镇的房屋及用地位置和权属等状况的基本图,是分丘图和分户图的基础,是全面掌握一个城镇的房屋建筑,土地现状及变化情况的总图-对于已有适用地形图的城镇,可以利用现有地形图,在这个基础上加测所需要的房产内容就可以了:如若没有适用的现成地形图.则要重新做包括地形图在内的全部房产图的内容: 北京房产测绘中心

  房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况,为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料,是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论,仪器和方法的应用技术。房产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处,但由于服务对象不同,内容和要求又有所不同。

  北京方格网测绘公司 一、现场测量: 1、现场明确落实房产调查内容: (1)坐落名称(2)产权性质(3)幢号(4)层数(5)建成年代(6)结构 2、对建筑物外观总体查看: (1)明确层数有否变化,有否退层 (2)单元数、各单元之间有否错位 (3)有否阁楼、地下室 (4)各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况; 对于外测与施工图纸有不同的应作好记录,测量过程中重点测量。 北京不动产测绘服务北京不动产测绘公司

  房产测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘:而房产测量所获得与性标志相联系的房产权属界址、房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力,从而载入房屋权属证书,所以房产测量所得的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据,拥有权属(法律上)、企业获得的证书测绘财政(税收上)和城镇规划三大基本功能,它的主要作用可以归纳为如下几方面:

  为了使城市房产管理和住宅建设都能稳步纳人社会主义现代化建设的轨道,城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属、位置、数量和现状等基本情况。只有这样,才能进行妥善的管理和合理的规划建设,更好的调配使用房屋和土地,有计划安排旧城区住宅的修建改造以及新发展区的规划建设。另外,房产测量的成果,亦是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。

  北京方格网测绘公司 4、测量过程中应注意以下事项: (1)明确阳台结构形式,区别阳台及观光台,确定是按阳台还是主体内结构,注意阳台顶层变化; 明确阳台封闭情况(每单元、每层有时不同); (3)确定外墙体,分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式; (4)明确公用部分分割,用途范围、服务性质、产权归属,特别是楼层间共用部分的变化; (5)对复式结构注意复式楼梯的位置,所占空间,管道井等小部分共用面积的变化,特别是顶层; (6)阁楼层注意斜面情况,露台、阳台形式,老虎窗位置,防火楼梯的空间使用归属; (7)对大型连体结构及公建,明确公用面积的服务对象(特别是与地下车库连通部分),消防、人防部分的权属,根据规范明确分摊; (8)对地下室必须每间测量,特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化; (9)楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测,注意墙体不规则变化,对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认; (10)每部分必须测两遍以上,对测量数值报两遍,记录者详细标记。北京不动产测绘公司

  房产测量提供了大量准确的图纸资料,为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积,建立产权产籍和产业管理的图形档案,统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据,亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据,确保各项税费的及时征收。

  北京方格网测绘公司 具体任务包括以下几项: (一)测制分幅图 分幅图是全面反映一个城镇的房屋及用地位置和权属等状况的基本图,是分丘图和分户图的基础,是全面掌握一个城镇的房屋建筑,土地现状及变化情况的总图-对于已有适用地形图的城镇,可以利用现有地形图,在这个基础上加测所需要的房产内容就可以了:如若没有适用的现成地形图.则要重新做包括地形图在内的全部房产图的内容: 北京专业测量公司北京方格网测绘公司

  房产图所表示的每户所有的房屋的权属范围,是经过逐幢房屋清理产权,并经过各户申请登记,经主管部门逐户审核确认的。房产图作为核发房屋所有权证书的附图,是具有法律效力的图纸 它是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益,加强社会主义法律管理的重要依据。

  一方面,原始的依托房产图建立的房产档案图卡为现在旧城改造中的房屋拆迁提供了极具价值的原始凭据,并为相当多的房屋权属纠纷提供了强有力的法律保障。而当代的房产测量为城市的GIS建设提供了支撑点,没有这些通过测量人员到实地测绘或者利刚已有图纸资料按数字化格式的要求采集的来的图形数据,地理信息系统无从建设:因而,测绘技术及基础测绘工作是地理信息化的基础,地理信息化是测绘发展的高级阶段,没有这些支撑,地理信息系统是无法健康发展的:通过以上房产测量作用的简述,不难发现,房产测量无论是对城市地理信息系统的建立,还是对整个区域的房产管理来讲,都是一项重要的基础工作。同时,我国实行的房产登记制度是一种法律登记制度,是一种以国家强制力为后盾,积极主动的行政措施,保持房产测量的连续性也就成了房产管理的迫切需要,而房产测量中难之又难的房产图测绘的现势性也就有了更高的要求。

  北京方格网测绘公司 3、实测记录原则: (1)测量数据应明确是几层、哪个部位的,以便核查; (2)对于所有变化、测量数据都应进行笔录,笔记要清晰,不能靠记忆,以备校对和审查; (3)外测数据应详细,宁多勿少。 北京不动产测绘机构

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